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输送辊筒房屋租赁平台如美家来华掘金 称不惧本地网站抄袭

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如美家两位创始人(腾讯科技配图)

腾讯科技讯(王鑫)9月13日消息,短期房屋租赁网络平台如美家(Roomorama)已悄然进入中国市场掘金,两位创始人认为,中国已成如美家在亚洲推广短期租赁业务的最大市场,不惧本地网站抄袭。

据了解,短期住房租赁在美国和欧洲流行已久,其模式为利用空置房为短期旅游、商务消费者提供租赁服务。这一利用网络进行的短期住房租赁市场在中国刚刚兴起,如美家在这一市场已开始布局。

区别于同类公司:审查制度严格

当前,短期住房租赁面临最大的问题是信任,“如美家”创始人、首席运营官张嘉恩指出,如美家来跟其他的网站最大的不同是审查制度非常严格,虚假信息很少,网络欺诈的现象几乎没有发生过。

张嘉恩说:当房东需要刊登信息的时候,或者房客确认预订时,如美家都有一个认证的手续。他们一定要把他们的身份证等复印件、账单邮寄进来,确认信息身份后才允许发布信息。

为了防止房客租到虚假描述的房子,同时保证房东按期收到房租,如美家采用自建的交易系统。“我们有一个第三方的支付平台,paypal。你订了房间以后,你可以把钱打到支付平台上。房客在打入资金后,会收到一个六位数的支付密码。在你入住房间时,确认房间没有问题后,你才能把这个密码告诉房东,房东输入了这个密码后才会收到房租。”

收入模式:全部来自房客的手续费

和HomeAway采用向房东收取每年400美金的收入模式不同,如美家的收入全部来自房客的手续费。张嘉恩介绍:当房客预定房间时,他需要支付房东的房费和相应的手续费。

如美家手续费的计算方式是,小于一个月的收取12%。如果是长住一个月以上的话,则收取8%。针对房东,如美家不收取任何费用。

采取该收入模式,如美家在2009年1月成立的第一年,就实现了盈利。据张嘉恩介绍,如美家创业资金是15万美金。在第一年已经盈利,到现在为止都是自给自足的,完全没有接受任何的投资。

中国市场:90%的房源来自房产物业

张嘉恩将提供房源的非个人机构称为物业,她举例:“就像是家庭旅馆,比如北京人家,在北京奥运会时出租房子的机构。还有就是复式公寓或者酒店式公寓。例如上海的别墅,整栋房子都是他们的,他们提供早餐住宿,一个小型的宾馆。不是正规的五星级酒店,就是家庭式的,家庭气息很浓厚。”

张嘉恩说:“从全球来讲,我们现在70%是物业经理,30%是个人。但是在中国市场,85%——90%都是物业经理,个人的相对少一些。个人还是不太希望和陌生人合租。中国的物业经理手里拥有比较多的高质量不错的房屋,我们愿意和他们合作。”

据张嘉恩介绍:“在亚洲,我们已经在泰国、日本、韩国、印度、印尼、马来西亚都开展了业务。但是在中国的市场一定会是最大的,因为中国做短期租房的物业很多。”

如美家现在拥有25000多个物业分布在全球500个城市。公司预计到明年1月31号之前,在全球将会有6万个物业。在亚洲的物业会翻两倍。据联合创始人Federico Folcia预计,2011年如美家年收入将达2400万美金。

以下是腾讯科技专访实录:

腾讯科技:如美家(roomorama)当初是怎么想到要做房屋的短期租赁?

Federico Folcia:我们是在2008年时,发现了市场机会市场有空缺。那时候我们要出租自己的房子的时候,发觉没有这样的平台,也没有办法出租。其中有很多的小细节也没有办法解决。2008年的时间也非常适合,因为那时候房地产大跌,我们去旅行的时候到处有很多空房,可是只能住旅店。我们觉得这些空房也有人想出租出去,所以就开始建了这个网站。

之前这个网站是一对一地出租和跟转租,现在的客户更广泛,可以是个人的房子,或者你是物业经理,你有很多套房子,都可以刊登在我们网站。

腾讯科技:为什么想到要把业务拓展到亚洲地区?比如中国人可能会比较保守,担心自己的房子短期出租出去会有不好的后果。

Federico Folcia:我们是觉得这个理念在中国,在亚洲都很好,美国的市场不一样,很多人习惯把房子跟陌生人一起合租,或者出租给他们,在亚洲这个就比较困难。人都会觉得比较不舒服,但是在亚洲有很多的物业经理,专门做这种短租公寓,会把房子管理的的素质都会管的很好,从这个方面将,我们会觉得市场的前景很大。

腾讯科技:发展了两三年后,如美家现在的业务进展情况如何?

张嘉恩:在亚洲来讲,我们肯定是第一个进入亚洲市场的。从全球来讲,我们在欧美不是第一也已经是第二了,每个人一想到短期租赁,就会想到如和美家。在亚洲,我们已经在泰国、日本、韩国、印度、印尼、马来西亚都开展了业务。但是在中国的市场是最大的,因为中国做短期租房的物业很多。

腾讯科技:能分享一些业绩的成果吗?

张嘉恩:现在有25000多个物业,500个城市。我们也是预计在明年1月31号之前,在全球会有6万个物业。在亚洲的物业就会翻两倍。如美家今年的全球销售额大概会达到2400万美金。

腾讯科技:如美家的营收模式是怎样的?

张嘉恩:我们向房客收取手续费。在他预定房间的时候,他需要支付房东的房费和相应的手续费。手续费的计算方式是,小于一个月的收取12%。如果是长住一个月以上的话,则收取8%。针对房东,我们不收取任何费用。

腾讯科技:你们是否会向房东收取推广费用?比如会在首页推荐一些特定的房子?

张嘉恩:不会。我们的所有收入均来自房客。针对房东,我们不收取任何费用。

腾讯科技:你们的房东会有类似于中国的房产中介吗?比如我爱我家和链家地产这样的客户?

张嘉恩:几乎没有。我们的房东主要是专业的物业经理,他们自己手下有10套、20套房,自己在经营。不是中介,可能就是一栋楼里面的。算是物业吧,不算是中介。因为房产中介做的是长期租赁,和我们的经营理念不一样。

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